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Branchenlösung · Immobilien

Makler-Websites, die Verkäufer-Leads bringen.

Die meisten Makler-Websites sind Bestandsliste plus Kontakt. Dabei liegt das eigentliche Umsatz-Potenzial in der Verkäufer-Akquise . und genau dafür bauen wir Makler-Websites, die funktionieren.

Mit eigenem Listing-System statt Portal-Iframe, Admin-Panel für Exposés & Energieausweise, mehrstufigem Bewertungs-Formular und Stadtteil-Landingpages. Patrick Atzor und Feddersen Immobilien sind zwei Referenzen, die live sind.

Kostenloses Erstgespräch Referenzen ansehen
OpenImmo-Import
Auf Anfrage
DSGVO-Standard
Lokales SEO
Makler-Websites ♦ Admin-Panel ♦ Verkäufer-Akquise ♦ OpenImmo-Import ♦ Professional auf Anfrage ♦ Starter auf Anfrage ♦ Premium auf Anfrage ♦ Makler-Websites ♦ Admin-Panel ♦ Verkäufer-Akquise ♦ OpenImmo-Import ♦ Professional auf Anfrage ♦ Starter auf Anfrage ♦ Premium auf Anfrage ♦
2

Makler-Websites live

21

Seiten bei Atzor

DSGVO

Standard inklusive

2–3 Wochen

typische Bauzeit

Das Problem

Warum Makler-Websites aus den Nullerjahren nicht mehr funktionieren

Die typische Makler-Website ist technisch Lizenz-Außenstelle der Portale . sie zeigt nicht, warum jemand dich beauftragen sollte. Ein Eigentümer, der nachts um 23 Uhr recherchiert, findet dort keine Antwort. Eine Website, die 2026 funktioniert, muss drei Dinge leisten: hyperlokale Sichtbarkeit, eine eigene Marke statt Portal-Ableger, und eine klare Conversion-Strecke für Verkäufer.

1 · Keine lokale Autorität

Wenn deine Website zu 80 % aus einem eingebetteten Portal-Widget besteht, ist sie aus Google-Sicht keine eigenständige Seite . sondern eine Spiegelung. Autorität entsteht durch eigenen Content: Marktberichte, Fallbeispiele, verkaufte Objekte aus deiner Region.

2 · Exposés nicht mobil, Energieausweis fehlt

70 % der Immobilien-Suchen laufen mobil. Trotzdem öffnen viele Makler-Seiten 8 MB-PDFs, die auf dem iPhone unleserlich sind. Und seit 2014 ist die Energieausweis-Angabe (GEG § 87) Pflicht . Abmahnungen sind real.

3 · Kein Bewertungs-Formular

Der wichtigste Funnel-Einstieg für Makler ist nicht „Kontakt“, sondern die kostenlose Immobilienbewertung. Ein mehrstufiges Formular mit Progress-Bar verdoppelt die Conversion-Rate gegenüber klassischen Formularen. Meist fehlt es komplett.

4 · Keine Positionierung

„Wir sind Ihr Partner für Verkauf, Vermietung und Verwaltung in [Stadt]“ ist keine Positionierung . das ist ein Branchen-Template. Ein Eigentümer braucht einen klaren Verkaufs-Spezialisten, keinen Vermietungs-Allrounder.

5 · Keine Content-Strategie

Ohne strukturierten, lokalen Content keine organische Reichweite. Marktberichte pro Stadtteil, Fallbeispiele verkaufter Objekte, Leitfäden zu typischen Fragen . das ist, was auf Long-Tail-Keywords rankt, die Portale nie abdecken.

Bonus · Vertrauensbruch bei auf Anfrage

Deine Website wird nach dem vereinbarten Umfang kalkuliert. Du besprichst Seiten, Inhalte und Funktionen direkt mit Dustin. Hosting und Domain sind getrennte laufende Anbieterleistungen.

Was wir anders machen

Drei Hebel, die Makler-Websites zum Verkäufer-Magnet machen

Eigenes Admin-Panel

Keine Immowelt-Iframes mehr. Du pflegst Objekte direkt . mit automatischer Bildkompression, WebP-Konvertierung, Energieausweis-Feldern nach GEG. OpenImmo-XML-Import aus onOffice, FlowFact oder Propstack: ein Klick, alle Objekte live.

Verkäufer-Akquise-Fokus

Das Bewertungs-Widget ist sichtbar auf der Startseite und auf jeder Stadtteil-Landingpage. Drei Schritte, Progress-Bar, ehrliche Spanne statt Versprechen. Bei unseren Makler-Kunden machen Verkäufer-Leads 60–80 % der Neukunden aus.

Lokales SEO

Pro Zielregion eine eigene Seite, optimiert auf „Immobilienmakler [Stadtteil]“ und „Haus verkaufen [Ort]“. Lokale Marktzahlen, Referenz-Objekte, eigener Bewertungs-Einstieg. Das ist der Grund, warum Patrick Atzor in Fulda, Petersberg, Dipperz und Eiterfeld gleichzeitig rankt.

Leistungen

Was in jeder Makler-Website steckt

Konkrete Features statt Marketing-Floskeln . das sind die Bausteine, die Verkäufer-Leads generieren.

OpenImmo-XML-Import

Standardformat aller gängigen Maklersoftware (onOffice, FlowFact, ImmoScout-Export, Propstack). Ein Upload . alle Portal-Objekte sind auch auf deiner Website.

Admin-Panel für Exposés

Drag-and-Drop für Bilder, strukturierte Felder für Lage, Ausstattung, Preis, Status. Exposés rendern als eigene URL pro Objekt . gut für SEO und Social Sharing.

Energieausweis-Sektion

Strukturierte Felder für GEG-Pflichtangaben: Typ, Baujahr, Endenergie, Energieträger, Klasse. Kein Abmahn-Risiko mehr, automatisch in jedes Exposé eingebunden.

Stadtteil-Landingpages

Pro Region eine eigene Seite mit lokalen Marktzahlen, Referenz-Objekten, eigenem Bewertungs-Einstieg. Patrick Atzor hat 8 davon live . Hauptgrund für seinen organischen Traffic.

Mehrstufiges Bewertungs-Widget

Drei Schritte, Progress-Bar, keine Pflichtfelder außer Adresse und Kontakt. Verdoppelt die Conversion-Rate gegenüber dem Klassik-Formular . der wahrscheinlich wichtigste ROI-Hebel.

Bewertungs-Integration

Google Business Reviews und ImmoScout-Bewertungen live per API, mit Timestamp und Verifizierungs-Link. Echte Sterne, keine abgeschriebenen Testimonials.

DSGVO-Formulare

Double-Opt-In, Einwilligungs-Log mit Zeitstempel, EU-Hosting, TLS 1.3. Kein Risiko bei Aufsichtsprüfung oder Abmahnung . auch bei sensiblen Exposé-Anfragen.

Pakete

Festpreis. Kein Abo. Kein 48h-Versprechen.

50 % Anzahlung, 50 % bei Live-Gang. Du bekommst Zugriff auf dein Admin-Panel und kannst alles selbst pflegen.

Starter
Auf Anfrage

One-Pager für Einzelmakler mit 3–8 Objekten pro Jahr. Bewusst schlank gehalten . wenn du planst, innerhalb des Jahres zu rotieren, spring direkt auf Professional.

  • Kontaktformular + Bewertungs-Einstieg
  • Bis zu 5 Listings als statische Blöcke
  • Impressum, Datenschutz, SSL
  • Kein Admin-Panel
  • Keine Stadtteil-Landingpages
Starter anfragen
Empfehlung
Professional · Sweet Spot
Auf Anfrage

Das Paket, mit dem Patrick Atzor und die meisten unserer Makler arbeiten . genau die Features, die Verkäufer-Leads generieren, ohne Overkill.

  • Admin-Panel mit OpenImmo-Import
  • Exposé-System mit eigener URL pro Objekt
  • Mehrstufiges Bewertungs-Widget
  • Google-Reviews-Integration
  • 3–5 Stadt-/Stadtteil-Landingpages
  • GEG-Energieausweis-Felder, DSGVO-Formulare
  • 6 Monate technischer Support
Professional anfragen
Premium
Auf Anfrage

Multi-Standort, mehrsprachig, Marktbericht-Bereich . sinnvoll ab zwei Standorten oder drei Maklern im Team. Wie Feddersen Immobilien.

  • Alles aus Professional
  • Multi-Standort-Architektur
  • Mehrsprachig mit hreflang
  • Marktbericht-Bereich, quartalsweise
  • 10+ Stadtteil-Landingpages
  • CRM-API-Anbindung (onOffice, Propstack, FlowFact)
Premium anfragen
Case Studies

Zwei Makler. Zwei Positionierungen.

Von hyperlokal-pragmatisch bis premium-kuratiert . beide Ansätze bringen Verkäufer-Leads, wenn sie sauber umgesetzt sind.

Patrick Atzor Immobilienservice
Fulda / Rhön · Einzelmakler · Professional

Patrick Atzor Immobilienservice

Einzelmakler mit Schwerpunkt Fulda und Umgebung. Die Website zählt aktuell 21 Seiten, davon acht reine lokale Landingpages: Fulda Innenstadt, Petersberg, Eichenzell, Künzell, Dipperz, Eiterfeld, Hofbieber und Kaltennordheim.

Konsequenter Fokus auf Verkäufer-Akquise: jede Seite führt auf das Bewertungs-Formular, jedes Listing hat einen sauberen Exposé-Flow mit Energieausweis-Block. Das Admin-Panel pflegt Patrick selbst . mehrere Exposés pro Monat, ohne dass wir eingreifen müssen.

Hyperlokal OpenImmo-Import 8 Stadt-LPs Self-Service
patrick-atzor.de →
Feddersen Immobilien
Norddeutschland · Premium · Küstenregion

Feddersen Immobilien

Das andere Extrem: Premium-Positionierung, norddeutsche Küstenregion, Design als bewusste Differenzierung. Nicht Masse an Landingpages, sondern Trust-First: große Typografie, reduziertes Design, prominente Bewertungen, kuratierte Referenz-Objekte.

Die Zielgruppe sind Eigentümer hochwertiger Bestandsimmobilien, die bewusst einen Makler suchen, der sich optisch und inhaltlich von der Masse abhebt. Premium-Paket mit individuellem Marktbericht-Bereich und einer Team-Sektion, die Vertrauen aufbaut, bevor der Eigentümer ein Formular ausfüllt.

Premium-Branding Marktbericht Team-Mikroseiten Trust-First
feddersen-immobilien.com →
★★★★★
Zwei Makler-Websites live · beide mit Admin-Panel
Der Ablauf

Von Kick-off bis Live-Gang

Strukturiert, planbar, ohne Überraschungen. Entwurf vor Zahlung, Live in 2–3 Wochen.

1

Kick-off

30 Minuten, kostenlos. Wir klären Zielregion, Positionierung, Bestandsdaten. Du entscheidest dich für Starter, Professional oder Premium.

2

Briefing & Entwurf

Schriftliches Briefing mit allen Daten. Nach 5–10 Werktagen liegt der erste Entwurf vor . inklusive Copy für Stadtteil-Landingpages.

3

Review & Feinschliff

Eine Review-Runde mit dir. Wir passen Texte, Listings, Bewertungs-Widget und Farben an . bis du unterschreibst.

4

Live-Gang & Support

DNS-Umzug, SSL, Google Search Console. 6 Monate technischer Support inklusive . Bugfixes, kleine Anpassungen, Updates.

Was du lieferst

Logo (SVG/PNG), 3–5 Team-Fotos, 3–5 Beispiel-Exposés (PDF oder OpenImmo), Kontaktdaten, IHK-/IVD-Nachweise.

Was wir liefern

Alles andere. Copy, Design, Admin-Panel, SEO, Search Console, DSGVO-Check, Energieausweis-Formular, Hosting und E-Mail. Kein technisches Vorwissen nötig.

FAQ

Häufige Fragen zu Makler-Websites

Warum brauche ich eine eigene Website, wenn ich Immowelt/ImmoScout nutze?
Portale bringen Käufer-Leads, aber kaum Verkäufer-Leads. Als Makler verdienst du an Verkäufern . und Verkäufer googeln vor dem Erstkontakt deinen Namen, deine Referenzen und deine Region. Auf Immowelt bist du einer von 50 Anbietern im gleichen Suchergebnis. Auf deiner eigenen Website bist du die Autorität.
Was kostet eine professionelle Makler-Website mit Admin-Panel?
Der Umfang deiner Website bestimmt das individuelle Angebot. Leistungen und Zusatzwünsche werden vor dem Auftrag schriftlich vereinbart. Hosting und Domain sind getrennte laufende Anbieterleistungen.
Kann ich meine bestehenden Exposés aus ImmoScout übernehmen?
Ja. Das Admin-Panel importiert OpenImmo-XML (Standardformat aller gängigen Maklersoftware inkl. onOffice, FlowFact, ImmoScout-Export). Du pflegst dein Objekt einmal zentral. Alternativ: manueller Upload mit Drag-and-Drop. Expose-PDFs werden automatisch passwortgeschützt und nur nach DSGVO-konformem Kontaktformular freigegeben.
Wie wichtig sind Stadtteil-Landingpages für einen Makler?
Sehr wichtig, weil Eigentümer hyperlokal suchen. Keiner googelt „Immobilienmakler Deutschland“ . die Suchen lauten „Makler Fulda Innenstadt“, „Haus verkaufen Rhön“. Wer eine eigene Seite pro Stadtteil hat, rankt auf diese Long-Tails deutlich leichter. Patrick Atzor hat 21 Einzelseiten live, davon acht reine Orts-Landingpages . Hauptgrund für seinen organischen Traffic.
Brauche ich als Makler eine mehrsprachige Website?
Nur wenn deine Zielgruppe sie wirklich nutzt. In Stuttgart, München und Teilen NRWs ist italienisch-, türkisch- oder russischsprachiger Content ein echter Hebel für Eigentümer-Communities. In Fulda oder Hannover reicht Deutsch. Mehrsprachigkeit ist Teil des Premium-Pakets.
Wie beeinflusst meine Website die Verkäufer-Akquise im Vergleich zur Käufer-Lead-Generierung?
Käufer-Leads laufen fast komplett über Portale. Verkäufer-Leads entstehen im Vorfeld: Eigentümer recherchieren monatelang, bevor sie einen Makler kontaktieren. Ein prominentes Bewertungs-Formular, Marktberichte und echte Referenzen sind das, was den Ausschlag gibt. Bei unseren Makler-Kunden machen Verkäufer-Leads 60–80 % der Neukunden aus.
Was ist DSGVO-mäßig bei Exposé-Formularen zu beachten?
Exposé-Formulare sind DSGVO-kritisch, weil Interessentendaten und teils Finanzierungsabsichten abgefragt werden. Pflicht: separate Checkbox für Einwilligung (kein Pre-Check), klare Zweckbindung, Löschfrist, verschlüsselte Übertragung (TLS 1.3), EU-Hosting. Wir setzen Formulare Double-Opt-In auf und loggen die Einwilligung mit Zeitstempel . so bist du bei Auskunftsersuchen oder Prüfungen der Aufsichtsbehörde abgesichert. Energieausweis-Pflichtangaben (§ 87 GEG) sind strukturiert hinterlegt.

Makler-Website erstellen lassen . warum 2026 anders ist als 2016

Deine Website wird nach dem vereinbarten Umfang kalkuliert. Du besprichst Seiten, Inhalte und Funktionen direkt mit Dustin. Hosting und Domain sind getrennte laufende Anbieterleistungen.

Der Kern liegt in drei Komponenten: einem eigenen Listing-System statt Portal-Iframe (damit der Content auf deiner Domain lebt und nicht Immowelt zugerechnet wird), einem mehrstufigen Bewertungs-Formular, das aus Website-Besuchern qualifizierte Gesprächstermine macht, und einer Stadtteil-Struktur, die dich bei „Makler [Ort]“ und „Haus verkaufen [Stadtteil]“ sichtbar macht. Diese drei Hebel zusammen sind der Grund, warum ein gut gebauter Makler-Webauftritt nach 12 Monaten typischerweise zehnmal so viel organischen Traffic hat wie die Portal-Ableger-Version.

Wir bauen diese Seiten seit zwei Jahren . Patrick Atzor in der Rhön, Feddersen Immobilien an der Nordseeküste, plus eine Handvoll weiterer. Gemeinsam haben sie, dass sie kein Baukasten-System mehr einsetzen, sondern ein individuell gebautes Admin-Panel mit OpenImmo-Import, DSGVO-konformer Formular-Logik und GEG-strukturierten Energieausweis-Feldern. Das ist kein Overkill . das ist das Minimum, um als Makler 2026 ernst genommen zu werden.

Regional

Makler-Websites in ganz Deutschland

Wir betreuen Immobilienmakler in allen großen deutschen Städten . hier die Standorte mit lokalem SEO-Fokus:

Berlin Hamburg München Köln Frankfurt Stuttgart Düsseldorf Dortmund Essen Leipzig Bremen Dresden Hannover Nürnberg Bielefeld
Bereit für Verkäufer-Leads?

Deine Makler-Website, die Verkäufer zieht.

30 Minuten Erstgespräch, Festpreis-Angebot im Anschluss, kein Abo und kein technisches Vorwissen nötig.

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